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genommen 2 Staatliches Bauamt Ans- bach 22.11.2023 Das Staatliche Bauamt Ansbach nimmt zu der o. g. Bauleitplanung als Träger öffentlicher Belange wie folgt Stellung: Beabsichtigte eigene Planungen und Maßnahmen [...] ist nicht verpflichtet, Bepflanzungen an bereits bestehenden Straßen aufgrund von Festlegungen Bebauungsplan /Grünordnungsplan durchzuführen. 2. Bestehende Grünbestände an in der Verwaltung des Staatlichen [...] ch keine Einwände jedoch Anregungen gegen die o.g. Änderung bestehen. Die o. g. Änderung des Bebauungsplan Nr. 7 schafft die bebauungs- rechtlichen Voraussetzungen für die Einrichtung eines Einzelhan-

Planunterlagen – Vorhabenbezogener Bebauungsplan Zudem verstößt der Bebauungsplan gegen die Verfahrensvorschrif- III. Unvollständige Planunterlagen – Vorhaben- bezogener Bebauungsplan Abwägungstabelle zur 3. Änderung [...] Gemeinde 2. Der Bebauungsplan Nr. 7 „Burgerfeld“ kann nicht im beschleu- nigten Verfahren nach § 13a BauGB geändert bzw. ergänzt werden. a) Nach § 13a Abs. 1 Satz 1 BauGB kann ein Bebauungsplan der Innenentwicklung [...] ten für einen vorhabenbezogenen Bebauungsplan im Sinne des § 12 Abs. 3a BauGB. 1. Im Rahmen der Qualifizierung des Bebauungsplans als vorha- benbezogenen Bebauungsplan fehlt es bereits an der hinrei- chenden

2024, Bayerische Vermessungsverwaltung Bebauungsplan Nr. 7 „Burgerfeld“, 3. Änderung zur Errichtung eines Einzelhandels- zentrums, Entwurf vom 11.10.2023 Bebauungsplan Nr. 7 „Burgerfeld“ mit 1. und. 2. Änderung [...] bnisse und Beurteilung Verkehrsgeräusche 14 6. Schallschutzmaßnahmen / Textvorschlag für den Bebauungsplan 15 7. Qualität der Prognose 16 8. Zusammenfassung 16 Anhang A: Abbildungen Anhang B: Berechnu [...] Änderung, Stand 24.05.2017 Bebauungsplan Nr. 17 „Wohnen im Burgerfeld“ mit 1. Änderung, Stand 11.04.2018 Flächennutzungsplan im Bereich des Untersuchungsgebietes, Stand 29.11.2023 [2] Ortsbesichtigung am

klung im Prognosezeitraum bis 2040 berücksichtigt. Im unmittelbaren Planungsumfeld ist gemäß Bebauungsplan Nr. 17 „Wohnen im Burgerfeld“ ein Ver- kehrszuwachs durch 7 Mehrfamilienhäuser (ca. 20 Wohneinheiten) [...] Verkehrsplanung und räumlicher Planung, Teil 2: Abschätzung der Verkehrserzeugung durch Vorhaben der Bauleitplanung“ 2000, Programm Ver_Bau 2023 sowie eigene Erfahrungswerte aus vergleichbaren Vorhaben herangezogen [...] BauNVO als Sonstiges Sondergebiet (SO) festgesetzt wird. Abbildung 6: Ausschnitt aus 3. Änderung Bebauungsplan Nr. 7 „Burgerfeld“ (Quelle: Ingenieurbüro Heller GmbH, B. Grabner, 11.10.2023) Die Planungen lassen

der Raumordnung und Landesplanung Bauleitpläne haben gemäß § 1 Abs. 4 BauGB die Ziele der Raumordnung zu berück- sichtigen. Diese Vorgaben für die kommunale Bauleitplanung machen das Landesent- wicklungsprogramm [...] andere Maß- nahme, wenn ein für ein bestimmtes Gebiet geltender Bebauungsplan im Zuge notwen- diger Anpassungen durch einen neuen Bebauungsplan ersetzt werden soll. Diese Situa- tion ist vorliegend gegeben [...] Flächen des Änderungsbereiches sind bisher unbebaut, aber hier besteht nach dem rechtsgültigen Bebauungsplan Nr. 7 Baurecht (festgesetztes Gewerbegebiet). Bei der planungsrechtlichen Anpassung dieser Fläche

Entsorgung der geplanten Nutzungen erfolgt dann auf der Ebene der ver- bindlichen Bauleitplanung (Bebauungsplan). Die- ser Bebauungsplan wird im parallelen Verfahren als 3. Änderung des Bebauungsplans „Burger- [...] Verfahren entsprechend berücksichtigt. Bodendenkmalpflegerische Belange: Im Hinblick auf dem Bebauungsplan Nr. 7 und die in diesem Verfahren mitgeteilte Meldepflicht gem. Art. 8 BayDSchG (unser Az. P- [...] der Bitte um Kenntnis- nahme. Für allgemeine Rückfragen zur Beteiligung des BLfD im Rahmen der Bauleitplanung stehen wir selbstverständlich gerne zur Verfügung. Fragen, die konkrete Belange der Bau- und

2024, Bayerische Vermessungsverwaltung Bebauungsplan Nr. 7 „Burgerfeld“, 3. Änderung zur Errichtung eines Einzelhandels- zentrums, Entwurf vom 11.10.2023 Bebauungsplan Nr. 7 „Burgerfeld“ mit 1. und. 2. Änderung [...] bnisse und Beurteilung Verkehrsgeräusche 14 6. Schallschutzmaßnahmen / Textvorschlag für den Bebauungsplan 15 7. Qualität der Prognose 16 8. Zusammenfassung 16 Anhang A: Abbildungen Anhang B: Berechnu [...] Änderung, Stand 24.05.2017 Bebauungsplan Nr. 17 „Wohnen im Burgerfeld“ mit 1. Änderung, Stand 11.04.2018 Flächennutzungsplan im Bereich des Untersuchungsgebietes, Stand 29.11.2023 [2] Ortsbesichtigung am

klung im Prognosezeitraum bis 2040 berücksichtigt. Im unmittelbaren Planungsumfeld ist gemäß Bebauungsplan Nr. 17 „Wohnen im Burgerfeld“ ein Ver- kehrszuwachs durch 7 Mehrfamilienhäuser (ca. 20 Wohneinheiten) [...] Verkehrsplanung und räumlicher Planung, Teil 2: Abschätzung der Verkehrserzeugung durch Vorhaben der Bauleitplanung“ 2000, Programm Ver_Bau 2023 sowie eigene Erfahrungswerte aus vergleichbaren Vorhaben herangezogen [...] BauNVO als Sonstiges Sondergebiet (SO) festgesetzt wird. Abbildung 6: Ausschnitt aus 3. Änderung Bebauungsplan Nr. 7 „Burgerfeld“ (Quelle: Ingenieurbüro Heller GmbH, B. Grabner, 11.10.2023) Die Planungen lassen

äger: (Datum) (Unterschrift) (Datum) (Unterschrift) Leistungsphase: Plannummer: __. Änderung BEBAUUNGSPLAN NR. 7 "Burgerfeld" Maßstab: Index / Datum: Vorhaben- und Erschließungsplan 1:500 KIST Projekt

Parallelverfahren. 3.3. Rechtskräftiger Bebauungsplan Das Plangebiet liegt innerhalb des rechtskräftigen Bebauungsplanes Nr. 7 "Burgerfeld". Dieser rechtskräftige Bebauungsplan wird im Bereich der 3. Änderung [...] die erforderlichen Darstellungen und Festsetzungen für einen qualifizierten Bebauungsplan als vorhabenbezogener Bebauungsplan. Bestandteil des vorhabenbezogenen Bebauungsplans ist zudem der Vorhaben- und [...] Begründung zum Bebauungsplan, Stand 23.10.2024 S e i t e 24 | 42 10. Umweltbericht Seit der am 20.07.2004 in Kraft getretenen Änderung des Baugesetzbuches muss bei der Aufstellung von Bauleitplänen gemäß § 2